二手房貸款額度和哪些因素有關?

 　　1、評估價與最高貸款額

　　二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

　　2、竣工年代與貸款年限

　　銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作二胎房貸為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡 貸款年限≤30年”。

　　3、貸款銀行的選擇

　　各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見房屋二貸的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

　　4、還款方式的選擇

　　銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等房貸二胎額本金兩種方式房屋二胎。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

　　5、收入證明與還款能力

　　收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大房子二胎額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

　　綜上所述，市民購買二手房，如果資金不夠也可以辦貸款。買賣雙方先簽訂購房合同，然後雙方帶上材料去銀行部門審核貸款額度，銀行會對借款人經濟情況及房屋價值進行評估，確定一個放款數額。待雙方辦好產權過戶後，借款人到銀行簽訂貸款合同。

 

二手房貸款流程是怎樣的?

 　　二手房貸款流程是怎樣的?

　　符合規定的二手房貸一般七個工作左右即可出審批結果，流程如下：

　　1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或二胎房貸房屋買賣合同;

　　2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;

　　3、買賣雙方到貸款銀行指房屋二胎定(認可)的評估房子二胎機構進行房屋評估;

　　4 、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;

　　5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

　　6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;

　　7、購房人與貸款銀行簽訂二手房屋二貸房抵押貸借款合同;

　　8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀房貸二胎行辦理抵押登記手續;

　　9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;

　　10、借款人按月還款;

　　11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

 

個人和法人如何從銀行貸款?

 　　一、個人和法人如何從銀行貸款?

　　從銀行貸款的程序：

　　1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。

　　2、貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借二胎房貸款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。

　　3、在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產保險。

　　4、經調查、審查、審批同意房屋二胎後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。

　　5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。

　　6、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。

　　二、個人銀行貸款需要什麼條件?

　　1、用於個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。

　　2、對象為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

　　3、有完全民事行為能力，並能提供有效身份證明;

　　4、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且房屋二貸原則上為借款人現居住地或工作、經商地;

　　5、能提供購房合同或協議，並且有一定比例的首付款。

　　6、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　7、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在房貸二胎所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。不同銀行之間、不同貸款產品之間，所需的條件都不盡相同，建議有需要的網友可以直接致電銀行客服或是信貸經理。

　　三、企業向銀行申請貸款需要提供哪些公司基本資料?

　　1、 企業營業執照、組織機構代碼證、開戶許可證房子二胎、稅務登記證、公司章程、驗資報告、貸款卡;

　　2、 近三年的年報、最近三個月財務報表，公司近六個月對公賬單;

　　3、 經營場地租賃合同及租金支付憑據，近三個月水、電費單;

　　4、 近六個月各項稅單，已簽約的購銷合同(若有);

　　5、 企業名下資產證明。

　　公司向銀行申請貸款所應提交的資料以及審查的程序等都比自然人向銀行申請貸款要嚴格，因為公司向銀行申請貸款的金額一般都比較的多，此時銀行的風險就會很高，所以為了保證銀行的債權的實現，銀行在向公司提供貸款時都會要求公司提供抵押。

 

個人辦理工商銀行貸款的條件有哪些?

 　　一、個人辦理工商銀行貸款的條件有哪些?

　　1、在中國境內有固定住所、有當二胎房貸地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民;

　　2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力;

　　3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄;

　　4、在工商銀行取得A-級(含)以上個人資信等級;

　　5、在工商銀行開立個人結算賬戶;

　　6、銀行規定的其他條件。

　　7、除具備以上基本條件外，還房屋二胎具備以下特定准入房屋二貸條件之一的借款人為信用貸款特定准入客戶：

　　(1)為工商銀行優質法人客戶的中高級管理人員及高級專業技術人員;

　　(2)個人擁有自有資產達200萬元(含)以上;

　　(3)為牡丹白金卡客戶;

　　(4)持有工商銀行個人理財金賬戶1年(含)以上且賬戶年度存款平均餘額20萬元(含)以上;

　　二、辦理購房按揭貸款的程序是怎樣的?

　　1、繳付首付款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。按照規定，五證不全是不允許銷售商品房的。

　　2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的房子二胎材料進行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產還有你的信用進行評估，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　4、到房管局辦理《房屋他項權利證》用以證明此房產上有房貸二胎銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

　　5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　6、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　綜上所述，現在很多人到銀行辦理貸款，用來投資或者購房。工商銀行是國有大行，對客戶辦理貸款有條件要求。個人辦理貸款，不能有不良記錄、應當有還款能力。如果是企業法人申請貸款，還應該在工行開立有基本賬戶。具體貸款額度要經過銀行審批。

 

 

公積金貸款額度是怎樣計算的

 　　一、公積金貸款額度是怎樣計算的

　　公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住二胎房貸房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

　　借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支房貸二胎出的20%;貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記的保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合房屋二胎同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

　　二、貸款額度

　　1、公積金貸款額度計算方法如下：

　　按照還貸能力計算的貸款額度

　　2、計算公式為：

　　[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　3、按使用配偶額度

　　[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙房屋二貸方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數為40%

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。

　　4、按照房屋價格計算的貸款額度

　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

　　5、按照貸款最高限額計算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;房子二胎同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

　　我國的相關公積金發放時，應按照我國的法律遞交相關的證明材料。提取繳納相關的公積金，我國的銀行根據相關的公積金數額，測算相關當事人的貸款額度。確保我國相關勞動者的合法權益，保護相關勞動者的合法權益。